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突發!上海樓市重磅出擊,這次不一樣了!

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樓市再響巨雷!

繼西安、長沙、杭州后,剛剛,上海也對“企業買房”出手了!

但和前面城市“直接暫停”的做法很不一樣的是,

上海通過對企業設立門檻,實現了“不同企業享有不同待遇”!

7月2日晚間,上海市住建委、上海市房屋管理局出臺了《關于規范企業購買商品住房的暫行規定》。

新規的主要亮點有:
1、企業在本市購買商品住房必須同時符合以下條件,購房時間以合同網簽備案日期為準:

(1)企業設立年限已滿5年;

(2)企業在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣;

(3)企業職工人數10名及以上,且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。

企業近年繳納稅款金額滿500萬元以上的,購房時不受上述企業設立年限和員工人數等條件的限制。

2、企業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

顯然,國家決心已下,

隨著越來越多城市的加入,

隨著相關條規的逐步細化,

一場狙擊“企業違規炒房”的惡戰正在打響!

(一)

可能有人要問:上海為什么要花這份心思搞區別對待呢?

沒錯!

眼下,一些經濟實力雄厚的投資者,的確是在動 “企業買房”的歪腦筋。

而杭州相關新政出臺的導火索,

就是因為在九龍倉瓏璽項目公證搖號公開銷售中,

杭州悅樂汽車服務有限公司、杭州宇樂汽車服務有限公司、杭州悅高汽車服務有限公司的中簽。
據購房者爆料,這三加公司均是2018年5月24日注冊的,

法人代表是同一個叫周某的人,注冊資金也是一致的100萬。

但現實中,企業的買房行為并不都是為了炒房,

有的可能是將其作為員工的宿舍,以提高公司的福利,

所以,若樓市真的實行“一刀切” 的話,

不可避免地會影響到這些企業的正常經營!

(圖片來源:圖蟲創意)

而上海此次選擇用這種方式出手,

就是要徹底打擊個人接道“空殼公司”炒房的同時,

給那些真有購置房產需求的企業留下通道。

別的不說,光100萬的納稅標準,等于把那些有名無實的皮包公司直接給排除在外了!

與此同時,為了防止一些有資格買房的企業,也有倒騰房子賺快錢的心思,

此次上海新規中還特意延長了限賣的年限,從“滿3年”提高至“滿5年”,

目的很明確,

企業若是抱著炒房的目的來購置房產,

那么,就會迫切的想根據自己資金的變化,及時賣出、將盈利落袋為安,

而上海新規卻是在傳遞一個信號,

若新規效果不明顯,“限賣”的年限不排除會進一步拉長,

這無疑會大大增加企業持有商品住房的綜合成本,

繼而降低它們對短線炒樓牟利的期望!

(二)

就在今年6月,中國建設銀行董事長田國立在出席某論壇時曾發出過這樣的感慨:

房地產已經被賦予了很大的金融屬性,巨大的財富已經被裹挾進去了,這樣容易形成社會問題。

事實上,近幾年來,由高企的房價帶來的社會問題,

不僅僅是誕生了一批貪婪的投機客,破壞了房地產市場的健康發展。

更可怕的是,很多實體企業有了“脫實向虛”的傾向。

所謂“開廠不如炒房”,

這幾年,隨著房價的躥升,

炒房的賺錢速度,秒殺了其他無數大眾投資,

這也打擊到了無數實體企業的積極性,

于是,在經濟相對不景氣下,它們紛紛效仿:
據wind數據顯示,多家上市公司持有房產,截至2018年一季度,投資房地產的上市公司數量已增至上千家,總共持有投資性房產市值超過9000億元。

投資性房產并不包括自用房地產,以及作為存貨可銷售的房地產。2017年以來,部分上市公司涉嫌“炒房”,通過出售房地產資產獲取利潤。

就這樣,這些原本該用于購買設備、增加研發的投入,卻被拿去為房地產做了貢獻!

不可否認,這樣的投資的確帶來了高額收益,

有的企業抹平了財務上的虧損,

還有的企業甚至因此“保殼”成功,脫離了退市的危險。

然而,這就如同一個惡性循環,

先嘗到甜頭的企業,會變本加厲的去投資樓市,

有了這樣的示范,越來越多的企業也走上了這條路!

你看,當樓市成為主導社會財富的風向標時,

連不少上市公司都經不起誘惑,加入了炒房團,

那么,又有多少實體企業能夠心無旁騖的搞業務創新呢?

雅戈爾的創始人兼董事長李如成就曾得意的表示,“通過投資房地產和金融證券所賺取的利潤,是雅戈爾服裝做30年也賺不到的。”

(三)

近幾百年來的歷史經驗表明,

投機取巧的產業永遠不會是國民經濟的真正支柱,

一個國家的脊梁是制造業,中國作為一個大國,要想更加強大,就必須振興實體經濟!

然而,若整個社會彌漫著浮躁之風,

企業整天考慮的是去哪里買房子更賺錢,

而不是增強企業科技實力,又或是提高產品的附加值,

那么,企業要如何讓自己保持競爭力?!

國家又要靠什么獲得更持續發展、在國際競爭中獲得話語權?!

寧高寧就曾表示:國家其實就是企業的國家,如果企業本身不強,國家不會強大。

顯然,限制企業買賣房產,

除了關乎著房地產市場能否健康發展,

更關乎著實體企業的創新氛圍,繼而影響到整個國家的經濟狀況!

萬幸的是,監管部門已然看到了這一點,

各城市也開始重點整治“企業買房”的亂象,

而上海如此詳細的細則,更是給其它城市做出了示范作用!

“大眾創業,萬眾創新”,

房地產絕不該成為扭曲社會價值觀和財富觀的“元兇”!

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